Skal du rette forskudsopgørelsen, når du lejer sommerhuset ud?

Forskudsopgørelsen er SKATs bedste gæt på, hvordan dit år kommer til at se ud. Gættet bygger på det, der er sket før — din løn, dit hus, dine fradrag — og det afgør, hvor meget der trækkes i skat hver måned. Begynder du at leje sommerhuset ud, er der kommet en indtægt, gættet ikke kender til.

Om det gør nogen forskel, afhænger reelt af ét spørgsmål: holder lejeindtægten sig under bundfradraget, eller gør den ikke?

Kort svar

Forskudsopgørelsen er et forskud, ikke en opgørelse. Retter du den ikke, bliver lejeindtægten alligevel opgjort på årsopgørelsen bagefter — du kommer bare til at betale hele beløbet på én gang i stedet for hen over året, og der kan komme et tillæg oveni. Bruger du bundfradragsmetoden, og bliver lejeindtægten liggende under bundfradraget, er der som udgangspunkt ikke noget at rette. Bliver den større — eller bruger du regnskabsmæssigt fradrag, hvor der slet ikke er noget bundfradrag — er feltet 218 på forskudsopgørelsen (og rubrik 37 på årsopgørelsen), og du skriver det skattepligtige beløb, ikke den samlede leje.

Denne artikel forklarer princippet, ikke din situation. Satser, bundfradrag, frister, tillæg og hvilket felt du skal bruge, ændrer sig og afhænger af dine forhold. Kontrollér ALTID hos SKAT (skat.dk), før du handler — og overvej en revisor, hvis beløbene er store, eller hvis I er flere ejere.

Hvad forskudsopgørelsen faktisk er

Tre begreber bliver konstant blandet sammen, og det er derfor, det virker mere indviklet, end det er:

• Forskudsopgørelsen er budgettet for året, der er i gang. Den bestemmer, hvad der trækkes i skat hver måned. Den kan ændres hele året.
• Årsopgørelsen er facit for året, der er gået. Den kommer året efter, og det er den, der afgør, om du har betalt for meget eller for lidt.
• Bundfradraget er det beløb af din lejeindtægt, der ikke beskattes. Se bundfradrag eller regnskabsmæssigt fradrag.

Pointen: forskudsopgørelsen ændrer ikke, hvor meget du samlet skal betale. Den ændrer kun, hvornår du betaler det.

Hvornår behøver du ikke gøre noget?

Der er to almindelige situationer, hvor den ærlige anbefaling er: lad den stå.

Din lejeindtægt bliver under bundfradraget. Så er der som udgangspunkt ikke noget at beskatte, og så er der heller ikke noget at forskudsregistrere. Bundfradraget er i 2026 13.800 kr. ved privat udlejning og 50.200 kr., når du lejer ud gennem et bureau eller en platform, der indberetter for dig. Satserne er kontrolleret hos SKAT i september 2026 og reguleres hvert år — bekræft årets tal, før du regner.

Du lejer ud en enkelt uge til familie til en symbolsk pris. Det flytter sjældent noget. Udlejning til nærtstående har sine egne regler — spørg SKAT, hvis det ikke er en almindelig markedsleje.

Hvornår er det værd at rette den?

• Din lejeindtægt bliver klart større end bundfradraget. Så kommer der skat af det overskydende, og den skal betales på et tidspunkt. Retter du forskudsopgørelsen, fordeles den over årets måneder.
• Du er gået fra bureau til selvudlejning. Indberetningen kan se anderledes ud, og din indtægt kan ændre sig mærkbart. Se sommerhusudlejning uden bureau.
• Du vil ikke have en stor regning et år senere. Det er den hyppigste grund, og den er god nok i sig selv. En restskat kommer ofte på et tidspunkt, hvor man har glemt, hvor pengene kom fra.
• Der er sket andet i dit år. Nyt job, ny bolig, ændrede renter. Forskudsopgørelsen er ét samlet budget — det er sjældent kun udlejningen, der har rykket sig.

Sådan retter du den

Fremgangsmåden er den samme uanset beløb:

1. Log ind på skat.dk med MitID og find forskudsopgørelsen for det år, det handler om.
2. Find felt 218 — lejeindtægt ved udlejning af sommerhus. Det er det samme felt, uanset hvordan du lejer ud: privat eller gennem bureau, med bundfradrag eller med regnskabsmæssigt fradrag. Det, der er forskelligt, er beløbet, du når frem til — ikke feltet, du skriver det i. Felt 218 og rubrik 37 er kontrolleret på skat.dk i september 2026. Ser det anderledes ud, når du logger ind, så følg SKATs egen vejledning frem for denne artikel.
3. Skriv det SKATTEPLIGTIGE beløb — ikke den samlede leje. Hvad det beløb er, afhænger af din fradragsmetode, og de to kan ikke blandes:

• Bundfradragsmetoden: træk bundfradraget fra lejeindtægten, og tag 60 % af resten. Du kan ikke trække udgifter fra oveni — bundfradraget er netop det, der dækker dem.
• Regnskabsmæssigt fradrag: træk dine faktiske, dokumenterbare udlejningsudgifter fra lejeindtægten. Intet bundfradrag, og ingen 60 %-reduktion — det er hele forskellen.

Et kvalificeret skøn er bedre end intet, og du kan rette det igen. Se bundfradrag eller regnskabsmæssigt fradrag, hvis du er i tvivl om, hvilken du er på. Det er den fejl, der koster mest: skriver du bruttolejen i et felt, der vil have nettobeløbet, forskudsregistrerer du markant for meget.

1. Gem. Ændringen slår igennem fra den næste udbetaling, ikke bagudrettet.

Du kan ændre forskudsopgørelsen så mange gange, du vil, hele året. Viser sæsonen sig bedre eller dårligere end ventet, retter du bare igen.

Hvad sker der, hvis du ikke gør noget?

Ikke noget dramatisk — men regningen forsvinder ikke. Indtægten skal med på årsopgørelsen, uanset om du har forskudsregistreret den. Har du betalt for lidt i løbet af året, står den som restskat, når årsopgørelsen kommer.

Der kan lægges et procenttillæg på restskat, og størrelsen afhænger af beløbet og af, hvornår det betales. Der findes også en frist for at indbetale frivilligt og undgå en del af tillægget. Både satser og frister ændrer sig — slå dem op hos SKAT, så snart du ved, at du har betalt for lidt.

Det vigtige at forstå: at lade være med at rette forskudsopgørelsen er ikke ulovligt. At undlade at oplyse indtægten på årsopgørelsen er noget helt andet.

Er I flere om huset?

Så skal hver ejer forskudsregistrere sin egen andel — det er en personlig opgørelse, ikke husets. Og bundfradraget følger boligen, ikke personerne. Se sommerhus med flere ejere.